1. 什么是房屋产权?

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。


根据土地规划用途不同,土地最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。


2. 40年、50年、70年产权的区别

首先土地规划用途不同,住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。


第二,产权为70年的房子,可以落户口,产权为40年或50年的房子,一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学。


第三,生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,而非住宅性质的,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气。


第四,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。


还有就是在政府划拨或出让土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。


邻里中国网


邻里中国网


邻里中国网